为什么首套房不建议公积金贷款?

标签:为什么,什么,套房,建议,公积金,贷款 发布时间:2020年06月23日 点击2

宁波私借民间高利贷6月22日讯,现在许多单位都会给职工交五险一金,其中公积金是一种住房福利可以用来贷款买房,许多无锡买房人的首套房基本都会办理公积金贷款,但也有人并不建议首套房用公积金贷款,这里就来看看是为什么。

首套房不建议公积金贷款是为什么?

有地区限定。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的,如今许多都不能实现跨区域贷款买房,如许许多人在房价高的城市打拼的,只能选择高房价买房,而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子。

房屋类型限定。公积金贷款买房,只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型,并且只支撑基本住房需求,要是想贷款来炒房是不支撑的。

放款速度慢。公积金贷款买房手续比较复杂,收件到审批要7个工作日,签订合同后还得办理抵押登记,再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模,贷款发放时间需实行不少于三个月的排队轮候,贷款发放比较慢,开放商回款比较慢,有许多不会支撑。

假如不考虑上面几点,使用公积金贷款买房照旧有益处的。

可以省利息。公积金贷款利率是按央行基准利率实行的,5年以上3.25%,而同期商业贷款利率是4.90%,假如要再享受优惠扣头潍坊设计,要付出的利息比商贷少了许多,并且还不用转LPR。

首付比较低。首套房面积在90平方米以下的首付比例较低20%,90平方米以上的首付款比例不低于30%;商业贷款首付比例不看房屋面积,都是最低30%。

房贷通过后钱打到哪里?

据了解,在签订购房合同时,必要购房者在银行开立专门的还款账户,并且要提供一类银行卡,但是这个银行卡并不是来接收银行贷款的,而是让大家还款。一样平常贷款通过后银行会一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

不过奥龙驾驶室,可能也有这种情况,银行会把钱打到购房者的账上,还没到一分钟就被划到开发商的账户里,这个流程其实只是过一下账,注解银行有按约定向购房者发放贷款,然后把这笔钱专款专用,用来付出购房者的房款。

所以,房贷通过后购房款最终是打给开发商的,但不透露表现购房者没收到钱就不用还款了,银行已经帮购房者付出房款了,就必须要按合同里约定按时还贷,还款时间通常是放款日的下一个月的当日,依次类推。

这里顺便提示下,银行每月在还贷日当天会从购房者的还款账户里划扣资金往返收贷款的,假如银行当天未能成功扣款是会逾期的,很可能会产生各种违约金等息费,甚至影响购房者的名誉。为此,想要让银行顺利扣款,建议大家照旧在还款日前就往还款卡里存够充足扣款的钱。

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